老两口打官司找房——通州贵记情感信息网
admin 2020-05-20
作者:admin 来源:未知

摘要:沈老伯和Xi阿宝是再婚夫妻。他们携手走过了风风雨雨。他们现在已经七十多岁了。但是这两个老人为了房子去了法院。

这两个老人住的房子原来是一个公共住宅,被Xi阿宝的单位分割开来。住房分配人口是两对夫妇加上沈的儿子,房客是阿宝。1994年,该公房由两人购买作为产权房,并进行产权登记。

沈老伯和Xi阿宝是再婚夫妻。他们携手走过了风风雨雨。他们现在已经七十多岁了。但是这两个老人为了房子去了法院。

这两个老人住的房子原来是一个公共住宅,被Xi阿宝的单位分割开来。住房分配人口是两对夫妇加上沈的儿子,房客是阿宝。1994年,该公房被两人购买为产权房,产权登记在Xi阿宝名下。这房子是两个老人和沈老伯的儿子合住的。几年后,沈老伯的儿子结婚了。他的儿媳进来后,他和Xi的祖母关系很不好。在居委会的调解下,每个人都签署了协议,同意老两口给他们的儿子和儿媳6万元在外面买房子,搬出他们的户口。之后,老两口给了儿子4万元。他的儿子和儿媳在别处买了房子,然后搬出去了。由于账户没有被移出,剩下的2万元没有支付。

几年后,沈老伯的儿子在儿媳妇的唆使下,将Xi阿婆和沈老伯一起告上法庭,认为房子是按照1994年的计划购买的。当时,他是一个有资格购房的活人,所以他被确认拥有三分之一的产权。法院驳回了沈老伯儿子的诉讼请求,理由是此前已经签署了一份协议。然而,Xi阿宝对此事感到不安。法院判决后,Xi阿宝将房子卖给了她前夫生的儿子钟昀呈,但没有告诉她的丈夫。后来,沈老伯带着Xi的妻子和钟昀呈上了法庭,要求法庭撤销他们签署的《上海市房地产买卖合同》,并以Xi的名义将房子重新登记。

在审判过程中,Xi阿波娃说,房子卖给了她的儿子,为她养老。她的儿子也付给她80万元。虽然房子卖给了她儿子,但这对老夫妇可以住在房子里,而不会损害沈老伯的居住权。因此,她还提供了在与儿子签署《上海市房地产买卖合同》之前所写的《协议书》,同意在沈老伯的儿子在抢房子的诉讼中败诉后,沈老伯为了在房产证上加上自己的名字而与Xi阿宝离婚。为了避免将来的纠纷,Xi阿宝决定为老人提供一所房子,并把房子卖给了他的儿子钟昀呈。钟昀呈答应让这两位老人永远活着,直到他们去世。

《合同法》规定,有下列情形之一的合同无效:(1)一方以欺诈或胁迫方式订立合同,损害国家利益的;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的的;(四)损害公共利益的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

在这种情况下,尽管有争议的房屋是以Xi的名义登记的,但它是在夫妻关系存续期间用夫妻共同财产购买的。因此,这是Xi的妻子和沈老伯的夫妻共同财产,沈老伯作为权利人之一,也享有该房屋的权益。从Xi阿宝和钟昀呈签署的《协议书》可以看出,在钟昀呈和Xi阿宝签署《上海市房地产买卖合同》之前,他就知道两个老人在房子的所有权问题上发生了争执。在这种情况下,Xi阿宝和钟昀呈的母子未经沈老伯同意就签了《上海市房地产买卖合同》。显然,上述法律规定的恶意串通损害了沈老伯的权益,因此他们签订的合同应该无效。沈老伯的主张是有法律依据的,应该得到法院的支持。

法院采纳了我们的观点,裁定Xi阿宝和钟昀呈签署的《上海市房地产买卖合同》无效。钟昀呈协助Xi阿宝恢复了Xi阿宝名下的财产权。

总法律顾问,《庭审实录》

上海申方律师事务所主任

孙洪林

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